TRINOGI.ru
Хоум стейджинг
Хоум стейджинг - это наука о предпродажной подготовке недвижимости, ещё называют «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг».
Цель такой подготовки: правильно презентовать объект, чтобы быстрее и дороже реализовать его.
Цель такой подготовки: правильно презентовать объект, чтобы быстрее и дороже реализовать его.
Мы провели более 85000 фотосъёмок недвижимости по Москве из которых правильно презентовано было не более 1000 объектов. Предполагаем что по России число правильно подготовленных объектов менее 1% (против 20% за рубежом).
Предпродажная подготовка объектов на Российском рынке недооценена и почти не изменилась за 10 лет работы нашей команды. Это хорошая возможность получть конкурентное преимущество для любого продавца.
Предпродажная подготовка объектов на Российском рынке недооценена и почти не изменилась за 10 лет работы нашей команды. Это хорошая возможность получть конкурентное преимущество для любого продавца.
Если упростить все знания до самых эффективных при минимальных трудозатратах, то получится модель из 3х этапов:
Чистка:
- Уборка (вымыть и вычистить все поверхности).
- Деперсонализация (убрать следы присутствия человека и животных).
Наполнение:
- Ремонт (косметический ремонт).
- Атмосфера (цвета, запахи, детали, расстановка мебели)
Демонстрация УТП:
- Если у объекта есть уникальные особенности - их намеренно выделяют. Например, в видовых квартирах ставят подзорную трубу и просмотры назначают к закату, в домах с паркинг-лифтом предложат припарковать машину в лифте, на объектах с большим участком подготовят ландшафт и предложат прогуляться с орешками для белок...
Чистка:
- Уборка (вымыть и вычистить все поверхности).
- Деперсонализация (убрать следы присутствия человека и животных).
Наполнение:
- Ремонт (косметический ремонт).
- Атмосфера (цвета, запахи, детали, расстановка мебели)
Демонстрация УТП:
- Если у объекта есть уникальные особенности - их намеренно выделяют. Например, в видовых квартирах ставят подзорную трубу и просмотры назначают к закату, в домах с паркинг-лифтом предложат припарковать машину в лифте, на объектах с большим участком подготовят ландшафт и предложат прогуляться с орешками для белок...
Вывод
Каждый из этих этапов сокращает время экспозиции объекта, либо позволяет поднять стоимость на 2-30%. В продажах эти показатели скромнее, но сильно разнятся в зависимости от сегмента. Мы до сих пор не смогли выявить закономерные цифры, потому точной формулы расчета расходов и окупаемости на хоум-стейджинг у нас нет.
Инструкция по уборке помещения
Введите почту, чтобы получить инструкцию по подготовке и уборке помещения к фотосъёмке
Укажите почту на которую выслать бесплатную инструкцию по уборке
Подписывайтесь на социальные сети чтобы отслеживать тренды агентской фотографии и акции нашего сервиса: